公寓40年产权到期后怎么办(上海公寓40年产权到期后怎么办) - 鸿海伟业生活资讯网
本文目录一览:
- 1、公寓40年产权到期后怎么办?
- 2、40年公寓产权到期后怎么办?
- 3、公寓产权40年到期后怎么办
- 4、民法典规定公寓40年产权到期后怎么办
公寓40年产权到期后怎么办?
公寓40年产权到期后应该这样做:延长土地使用权期限,这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请,补交土地出让金。
如果是根据规划需要,国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿,用类似拆迁安置的办法解决。《城市房地产管理法》也规定,“土地使用权出让合同约定的年限届满,土地使用者需要继续使用的,应当至迟于届满前一年申请续期”。
扩展资料
买公寓房的缺点是什么
1、土地使用年限短:公寓房和一般的住宅房相比,还是有很大的差别的,公寓房属于商业性质的房屋,相比住宅性质用地使用年限有70年,公寓房的土地使用年限仅为40至50年不等,并且商用公寓土地年限到期后需补高额地价才能继续使用。
2、管理费水电费更贵:公寓性质的房屋水电气管理费都要比住宅性质的房屋高很多,因为公寓房是按照商业水电费的标准来收取的。比如如果住宅物业的用水加污水处理费收费标准为2元/立方米,商业物业用水的收费标准就会达到为4元/立方米;住宅的用电收费标准为0.5元/度,公寓的用电收费标准就可能会是1元/度。
3、高税费转手交易难:二手住宅房屋交易时可以免收土地增值税,但是公寓房交易时是需要缴纳这笔费用的,土地增值税的征收一般按出让土地增值额的高低实行四级超率累进税率,即按增值额的高低,对增值部分征收30%只60%的税费。此外,公寓房交易时还需按物业交易总价征收5.5%的营业税,各项税费加起来,通常达到物业交易总价的10%至14%。
4、不能入户没有学位:对于购买公寓房的购房者来说,是不能办理入户的,因此就算附近有名校,家里的小孩子不能办理入户也是不能入读该学校的,这对一向以名校学位优势备受市场宠爱的城区来说,其后期升值潜力将大打折扣。
5、房贷利率高年限短:贷款购买公寓房的首付也要比一般住宅高,公寓房因为是商用性质物业,只能获批更高五成、最长10年期的贷款,而且不能申请利率较低的公积金房贷。目前,商用项目贷款利率一般为基准利率的1.1倍至1.3倍,而住宅贷款利率多是上浮1.1倍。
40年公寓产权到期后怎么办?
对于40年的产权是否能在到期后自动续期,目前还没有明确的说法。
房屋产权包括房屋所有权和土地所有权。房子的所有权完全属于买方,并且是永久的。但是土地使用权是有限的。中国是一个社会主义国家。根据不同的项目,国家土地的租赁期限也不同,一般分为40年为商业用地,50年为工业用地,70年为居住用地。
具体来说,在40年的产权到期后,公寓仍然属于持有者(业主),但土地使用权不属于持有者(业主)。
区别普通住宅
公寓为商用水电费按商用算,土地使用年限为50年,不可以迁户口。住宅水电费按民用算,土地使用年限为70年。
公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高,所以公寓的销售价格要比住宅稍高。
公寓普遍的特点是位置属于中心地段,一般以小户型全装修出现。居住人群主要以长住的商务客群为主,看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验,同时比酒店低的租金。
但也有极个别的是不同的产品,如上海的王子晶品,是大户型超豪华的产品,但是客群只是层次更高,以家庭一起过来居住的长住商务客。
这类人群通常只是住个一年半载的,所以对于酒店式的享受很在乎,同时对于有无燃气供应,水电是否平价并不在乎。由于带有部分的投资属性,所以小户型,低总价就是很重要的特点。
公寓产权40年到期后怎么办
公寓40年产权到期后可以缴纳土地出让金后续期,然后继续使用;如果产权到期后,根据规划需要,国家收回土地和地上建筑物的,国家将对业主进行相应的补偿,用类似拆迁安置的办法解决。
1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。
2、根据规划需要,国家收回土地和地上建筑物的,对业主进行相应补偿,用类似拆迁安置的办法解决。根据国家现行的相关规定,土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格,依一定比例缴费。
loft公寓的优点
1.总价低、使用面积大:
loft公寓更大的优势之一就是总价低、使用面积大,因此这也是为什么如此受广大购房者青睐的原因。开发商常打着“买一层送一层”的旗号,也是就是按一层的建筑面积来算,而使用面积却是销售面积的2倍,这会让许多购房者产生“捡到便宜”的错觉。
2.空间可塑性强:
由于loft公寓采用的是复式结构,因此给提供了创意与改造的想象空间,用户完全可以按照个人的喜好,随意创作出功能不同、风格各异的空间。
3.地理位置优越、交通方便、周边配套高的优点
同样地,LOFT公寓属于商业性质,有不限购的优点,这对于很多想买来过渡居住的“三无(无钱、无当地户口、无交够社保)”青年来说,是个福音。
loft公寓的缺点
1.40年产权、升值空间低:
根据《物权法》规定:住宅使用权期限届满时,可自动续期,非住宅使用权期限届满后,续期必须根据法律法规来办。也就是说,40年产权到期时,还需补交土地出让金,至于缴纳方式和金额,至今都还是未知数。此外,跟住宅相比,LOFT公寓的升值空间低。
2.不能落户:
民法典规定公寓40年产权到期后怎么办
公寓40年产权到期后会自动续期。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
公寓40年产权到期后怎么办(责任编辑:陈海铃)
- 眉山桂花湖 - 鸿海伟业生活资讯网
- 汽车摇号怎么申请(北京汽车摇号怎么申请) - 鸿海伟业生活资讯网
- 初中学校(初中学校可以开除学生吗) - 鸿海伟业生活资讯网
- 青城山风景区(青城山风景区天气预报) - 鸿海伟业生活资讯网
- 国产保温杯十大排名 - 鸿海伟业生活资讯网
- 蟹黄蚕豆(蟹黄蚕豆里面有蟹黄吗) - 鸿海伟业生活资讯网
- 湖北省旅游景点 - 鸿海伟业生活资讯网
- 年检费用 - 鸿海伟业生活资讯网
- 自考考生登录 - 鸿海伟业生活资讯网
- 剑牌 - 鸿海伟业生活资讯网
- 学校报名时间 - 鸿海伟业生活资讯网
- 婴儿洗发液 - 鸿海伟业生活资讯网
- 都江堰站 - 鸿海伟业生活资讯网
- 成都车祸 - 鸿海伟业生活资讯网
- 九寨沟3日游(九寨沟3日游报团ppt) - 鸿海伟业生活资讯网
- 819 - 鸿海伟业生活资讯网
- 兰花花期多长时间(兰花的花期多久) - 鸿海伟业生活资讯网
- 鲁家滩湿地公园 - 鸿海伟业生活资讯网
- 211985大学名单(云南省211985大学名单) - 鸿海伟业生活资讯网
- 兰陵王剧情介绍(兰陵王剧情介绍剧情吧) - 鸿海伟业生活资讯网
- 圣诞节活动(圣诞节促销活动策划方案) - 鸿海伟业生活资讯网
- 安抚奶嘴十大排行(安抚奶嘴十大排行品牌) - 鸿海伟业生活资讯网
- 朝五晚九日剧 - 鸿海伟业生活资讯网
- 成渝高速铁路 - 鸿海伟业生活资讯网
- 毕业生报到(毕业生报到证可以网上办理吗) - 鸿海伟业生活资讯网
- 转户口的流程 - 鸿海伟业生活资讯网
- 消防水带(消防水带和消防卷盘的长度分别为) - 鸿海伟业生活资讯网
- 成都限行区域(成都限行区域包含绕城高速吗) - 鸿海伟业生活资讯网
- 九寨沟3日游 - 鸿海伟业生活资讯网
- 日本女声优 - 鸿海伟业生活资讯网
- 超级八 - 鸿海伟业生活资讯网
- 公积金查询个人账户查询 - 鸿海伟业生活资讯网
- 牛排馆 - 鸿海伟业生活资讯网
- 八大处整形医院 - 鸿海伟业生活资讯网
- 成都市盐道街中学 - 鸿海伟业生活资讯网
- reddog - 鸿海伟业生活资讯网
- 徐福记官网 - 鸿海伟业生活资讯网
- 洛神电视剧 - 鸿海伟业生活资讯网
- 啤酒鸡 - 鸿海伟业生活资讯网
- 木差 - 鸿海伟业生活资讯网
- 七中万达 - 鸿海伟业生活资讯网
- 处理器跑分排行榜 - 鸿海伟业生活资讯网
- 麂皮绒是什么材质 - 鸿海伟业生活资讯网
- 离婚证样本(1994年离婚证样本) - 鸿海伟业生活资讯网
- 后封机是什么意思(后封机是什么意思?) - 鸿海伟业生活资讯网
- 防盗门尺寸一览表(防盗门尺寸多少) - 鸿海伟业生活资讯网
- 紫外线的作用 - 鸿海伟业生活资讯网
- 51天气(51天气下载安装) - 鸿海伟业生活资讯网
- 世龙公馆(世龙公馆属于哪个社区) - 鸿海伟业生活资讯网
- 高通骁龙处理器排行(骁龙芯片排行) - 鸿海伟业生活资讯网
- 能源股票推荐 - 鸿海伟业生活资讯网
- 后封机是什么意思 - 鸿海伟业生活资讯网
- 世界十大高楼排名 - 鸿海伟业生活资讯网
- 台州旅游(台州旅游必去十大景点) - 鸿海伟业生活资讯网
- 初级职称 - 鸿海伟业生活资讯网
- 灭火器如何使用(干粉灭火器如何使用) - 鸿海伟业生活资讯网
- 张家界人口(张家界人口数量) - 鸿海伟业生活资讯网
- 成都限行区域(成都限行区域怎么处罚) - 鸿海伟业生活资讯网
- 查询健康证 - 鸿海伟业生活资讯网
- 房子过户需要什么手续 - 鸿海伟业生活资讯网
- 汽车摇号怎么申请(北京汽车摇号怎么申请) - 鸿海伟业生活资讯网
- 卫生间洁具 - 鸿海伟业生活资讯网
- 上海更高的酒店(上海更高的酒店叫什么名字) - 鸿海伟业生活资讯网
- 地下室漏水 - 鸿海伟业生活资讯网
- 昆明公租房申请(昆明公租房申请官网) - 鸿海伟业生活资讯网
- 日本女声优 - 鸿海伟业生活资讯网
- 新一轮限号 - 鸿海伟业生活资讯网
- 个人所得税申报表 - 鸿海伟业生活资讯网
- 格力空调的价格(格力空调的价格策略) - 鸿海伟业生活资讯网
- 昆明公租房申请(昆明公租房申请官网) - 鸿海伟业生活资讯网
- 51天气 - 鸿海伟业生活资讯网
- 成都房价均价(成都房价均价指套内面积) - 鸿海伟业生活资讯网
- 河北省大学排名一览表(河北省大学排名一览表2022) - 鸿海伟业生活资讯网
- 公安网查询 - 鸿海伟业生活资讯网
- 拉布拉多犬的价格 - 鸿海伟业生活资讯网
- 修复图片清晰度 - 鸿海伟业生活资讯网
- 外语学校排名 - 鸿海伟业生活资讯网
- 中国农业银行网址 - 鸿海伟业生活资讯网
- 律师资格证书(律师资格证书和法律职业资格证书) - 鸿海伟业生活资讯网
- 宝宝三段奶粉 - 鸿海伟业生活资讯网
- 有机奶粉排名 - 鸿海伟业生活资讯网
- 查税(查税的是什么部门) - 鸿海伟业生活资讯网
- 明道个人资料及简介(明道个人资料及简介陈乔恩) - 鸿海伟业生活资讯网
- 北京世博园(北京世博园游览攻略一日游) - 鸿海伟业生活资讯网
- 亚洲足球先生(2013年亚洲足球先生) - 鸿海伟业生活资讯网
- 换门 - 鸿海伟业生活资讯网
- 老赖名单查询 - 鸿海伟业生活资讯网
- 德云社辈分排名表图(德云社辈分排名表图栾云平) - 鸿海伟业生活资讯网
- 安抚奶嘴十大排行(安抚奶嘴十大排行品牌) - 鸿海伟业生活资讯网
- 型和形的区别 - 鸿海伟业生活资讯网
- 丹麦首富为在斯里兰卡恐袭罹难的三子举行葬礼 皇室出席 views+
- 李咏去世半年后仍任大股东?哈文工作人员:这是私事不太清楚 views+
- "百万里挑一的照片"!美媒兴奋公布朝鲜导弹试射尾烟轨迹图 views+
- 山东部分学生报考211却被民办录取 已起诉郑州大学 views+
- 亲测:水滴筹等对贫困与否不核实,轻松筹假资料也能通过 views+
- 河北故城县长回应影视城非法占地:确有遗留问题,绝不包庇 views+
- 2019国考将补录3000余人 考生今起可提交调剂申请 views+
- 辽宁检察机关对努尔?白克力涉嫌受贿案提起公诉 views+
- 80后中国小伙非洲被封酋长?不稀罕,这公司已有5人当上酋长 views+
- “慰安妇”受害人韦绍兰辞世 系《三十二》主人公 views+
- 父亲替38岁女儿相亲:不敢公开高学历 怕没人询问 views+
- 向恶俗婚闹说不!山东莘县发文抵制恶俗婚闹 情节严重或被拘 views+
- 科技创新助力政府推动数字生活 views+
- 解放军在台湾海峡附近组织武器训练 绿媒坐不住了 views+
- 源于时代超越时代——习近平这样论述马克思主义 views+
- 微信彻底下线漂流瓶服务 此前用户投诉有色情内容和广告 views+
- 现实版“盲井案”6人被枪决:7年11条人命 views+
- 2次把日本叫成中国后 特鲁多疑自嘲:喜欢的中国食物是寿司 views+
- 外交部原部长助理李惠来出任中国人民外交学会副会长 views+
- 国家发改委:不能把放宽落户片面理解为"抢人大战" views+
- 刘鹤将于5月9日至10日访美进行第十一轮磋商 views+
- 周星驰投资人想成为第二个王思聪?曾花1000万买热搜 views+
- 在喊了两年的"下周回国"后 贾跃亭终于要回来了? views+
- 俄外长:美企图武力推翻马杜罗政府,后果会很严重 views+
- 不拿中国薪水,却立志要帮中国成为数学强国,他是谁? views+
- 12天破20亿美元!复联4票房超越泰坦尼克号 剑指阿凡达 views+
- 俯瞰平壤!朝鲜轻型飞机旅游火了 3000多人抢着坐 views+
- 国务院发布政府投资条例 views+
- 俄罗斯载78人客机遭闪电击中起火 已致41人遇难 views+
- 华为破冰出海:38美元打开俄罗斯市场 投30亿英镑在剑桥拿地 views+
- 让中国人焦虑的杨絮背后 曾“拯救”北京800万人 views+
- 茅台前董事长袁仁国:包场看《战狼2》 违规持有记者证4年 views+
- 罗援:南海不叫“西美国海” 美没资格指手画脚 views+
- “变味儿”的互联网公益 views+
- 世界易学风水联合会等9家非法社会组织网站被关停 views+
- 退隐手机江湖的诺基亚能否靠5G翻身? views+
- 从数字福建到数字中国,李彦宏:打造中国特色“智能盛宴” views+
- 速看!你的户口、土地、收入将发生这些变化 views+
- 教科书式反偷拍,揪出隐形摄像头 views+
- 习近平这样论述马克思主义 views+
- 俄客机事故细节:乘客疑拎行李疏散 耽误他人逃生 views+
- 海南万宁涉黑恶村干部被抓 象牙玳瑁名表等奢侈品堆满屋 views+
- NASA阐述2024年登月计划:明年正式启动 views+
- 遇难者家属将获10万元补偿 views+
- 火箭垂直回收,什么“姿势”最正确 views+
- 习近平就俄罗斯一客机迫降造成重大人员伤亡向普京致慰问电 views+
- 房企前4月销售融资井喷 融资逼近8500亿,二线城市抢地疯狂 views+
- 人社部:杜绝蹲式踮式趴式柜台,工作期间禁止吃零食 views+
- 除了延迟退休 破解养老金困境我们还能做什么? views+
- 英国将苹果支付和谷歌支付接入政府服务 views+